Помощь при покупке недвижимости, объективная оценка технического состояния

Помощь при покупке недвижимости – это объективная оценка технического состояния объекта, которая включают в себя:

Оценку несущей способности конструкций

Оценку конструктивной надёжности

Оценку уровня шумоизоляции

Выявление дефектов утепления

Оценку системы отопления

Оценку системы электропроводки

Оценку системы подачи воды

Оценку физико-механических параметров строительных материалов

Оценку соблюдения технологии при проведении отделки

Оценку придомовой территории

Выявление дефектов

Оценку инфраструктуры

Зачем заказывают оценку недвижимости ?

Как правило – это объективная необходимость Так как немаловажно знать реальное качество выбранного объекта, при покупке недвижимости, а так же точно знать понадобятся или нет капитальные вложения в вашу новую собственность, чтобы потом это не явилось для вас непредвиденными расходами.

Точная техническая оценка объекта позволит вам в дальнейшем не испытывать беспокойства по поводу вашей собственности.

Подробнее по каждому пункту:

Оценка несущей способности конструкций - с целью определения их технического состояния:

- Выявление повреждений и деформаций

- Определение прочностных характеристик конструкции здания

- Перспективная оценка состояния и эксплуатационных качеств конструкции задания при обследовании

Оценка конструктивной надёжности

Для оценки конструктивной надежности используется специальная экспертная методика, которая позволяет проверить не только состояние конструкций, но и выявить дефекты и причины их возникновения, особенно это важно при реконструкции (достройка или возведение надстройки) и капитальном ремонте здания.

Оценка качества гидроизоляции фундамента

Наиболее уязвимое место в современном строительстве - гидроизоляция фундаментов зданий и подземных сооружений. Наши специалисты проверят качество гидроизоляции, и определят перспективы здания на годы вперед, с учетом гидрогеологических и климатических условий.

- Оценка качества отделки и отделочных материалов при проведении гидроизоляции цоколя, влияние этого фактора на прочность фундамента

Оценка уровня шумоизоляции

Очень важен уют и безопасность в доме, особенно если вы берете здание в центре города или рядом с большими транспортными развязками, вокзалами. Наши специалисты определят насколько эффективна шумоизоляция в здании.

- Оценка воздушного и ударного: внутренние и наружные ограждающие конструкции (стены, перекрытия и их элементы, перегородки, окна и т.п.)

Оценка технического состояния кровельных материалов, качество монтажа

Для оценки здания или сооружения очень важна оценка состояния кровельных материалов. Подобная оценка необходима при проведении экспертизы вторичного жилья, при обследовании домов перед реконструкций или капремонтом, так же важна экспертиза при приемке нового жилья или после проведения ремонтных работ.

При оценке технического состояния кровли проверяется в первую очередь соответствие технической документации, качество материалов и качество монтажных работ, так же обязательно смотрят акты приемки скрытых работ.

Выявление дефектов утепления

Энергозатраты сегодня один из самых актуальных вопросов, что бы не отапливать улицу и не переплачивать за энергоносители, необходимо точно знать насколько эффективно выполнено утепление здания.

- Оценка толщины утепления: характеристики материалов - Качество выполненных работ по укладки - Гидроизоляциоляционная плёнка, вентзазоры между ней и кровельным покрытием - Оценка состояние конструкции (особенно деревянной) - Выявление дефектов стыка кровли со стенами

Оценка системы отопления

Для эффективной работы системы отопления важно все, - начиная от правильно подобранного оборудования и комплектующих, заканчивая построением развязок и монтажом всей системы.

-Характеристика установленных отопительных приборов

-Оценка качества монтажа и материалов

Оценка системы электропроводки

Безопасность вашего дома и ваших близких зависят от многих факторов, в том числе, и от состояния электропроводки. Правильно ли подобраны материалы для проводки, соответствует ли монтаж проектной документации и состояние проводки на момент оценки проверят наши специалисты.

- Оценка соблюдения технических норм при монтаже оборудования и прокладки проводов

- Соответствие использованных при монтаже материалов нормам, установленными ГОСТом

- Предварительный расчёт объёма потребления электроэнергии

Оценка системы подачи воды

Оценка соответствия системы подачи воды проектной документации, с обязательным анализом оборудования и работы самой системы, что позволит вам объективно оценить необходим ли ремонт и какова будет его стоимость.

- Оценка качества использованных материалов

-Оценка качества монтажа -Прогноз долговечности

Оценка физико-механических параметров строительных материалов

Большое количество новых строительных и отделочных материалов, а так же довольно внушительный фонд вторичного жилья предполагает оценку физико-математических параметров строительных материалов. Это поможет определить степень износа как конструкции в целом, так и определенной ее части.

- Оценка физико-механических характеристик использованных материалов при строительстве, возведении кровли, проведении отделочных работ, благоустройстве придомовой территории.

Оценка соблюдения технологии при проведении отделки

Покупая квартиру или дом, не важно новые или вторичное жилье, мы как правило видим жилье приведенное в порядок. Но вот как определить стоимость ремонта, косметический он или действительно проведен как положено, какие средства на него затрачены и т.п. – все это поможет выяснить наш специалист.

- Выявление нарушений при проведении отделочных работ

- Характеристика использованных материалов и качества проведённых работ

Оценка придомовой территории. Выявление дефектов

Чтобы в дальнейшем избежать споров с соседями и муниципалитетом необходимо оценить, проверить документальное оформление и выявить дефекты придомовой территории.

- Выявление нарушений при проведении работ

- Определение качества использованных материалов

- Соблюдение технологии

Оценка инфраструктуры

Для приобретения любого объекта в чужом городе или районе, вам необходима помощь специалиста, чтобы оценить выгодность местоположения здания. Так же это очень важный аспект при приобретении офисного или производственного объекта.

- Наличие, отсутствие, удалённость расположения жизненно- и социально необходимых объектов: пункт скорой медицинской помощи, поликлиники отделения полиции, охранные организации, детские дошкольные учреждения, средне образовательные школы, а также рынки магазины, аптеки.

- Наличие (отсутствие) и удалённость общественного транспорта. - По итогам оценки специалиста можно более объективно принять решение о реальной стоимости объекта

Подобная экспертиза – одна из наиболее трудоемких оценочных процедур, как по времени, так и по ресурсам. Экспертиза технического состояния объектов и коммуникаций требует обязательно присутствия специалистов-инженеров с профильным образованием, а так же проведение экспертизы с помощью специальных приборов, и с соблюдением технологии и порядка проведения подобных мероприятий.

Заказ такого комплекса услуг, как правило, связан с важным и осознанным решением , поэтому объективность и точность всех параметров очень важна. Техническая оценка и обследование состояния здания или сооружения — это комплекс мер по выявлению отклонений от нормы, как качества строительных работ, так и функционирования всех коммуникационных систем здания. Подобная оценка включает в себя визуальный осмотр и изучение проектно-сметной документации, использование специальных приборов и т.п. В итоге заказчик получает полный объём квалифицированной и независимой информации.

Основная задача специалистов в данной ситуации — это определить степень физического износа не только здания в целом, но и его отдельных конструктивных элементов и коммуникационных систем. А так же определить перспективы дальнейшей рациональной эксплуатации как конструкций, так и коммуникаций, выявить негативные факторы влияющие на здания и его системы жизнеобеспечения.

Обратный звонок

Спасибо за заявку !
Наш менеджер обязательно свяжется с вами.

Map vmap_map_1